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别总盯着中心区!2019外围商业频入市,购物、办公“去中心化”时代来了

2020年01月06日 20:11来源:电商新闻网手机版

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在刚刚过去的2019年,等待11年的穗深城际开通了,21号线后通段也来了,8号线北延线也迎来了2个站点的通车。

这些不断发展的轨道交通,被认为是沿线住宅增值的“重要保障”,但其实不可忽视的必要条件还有一个——“商业市场”的成熟。

比如购物中心、写字楼、公寓带来的购物、生活配套以及办公场地的增加,才能真正激活一个区域,提高居住品质。否则,房子也就只是一个“睡觉的地方”。

那么去年,广州的商业市场交了一份怎样的答卷,哪里表现最优秀?不妨往下接着看~

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公寓市场

在2018年底“1219商服政策”发布后,个人购买公寓的权限再次被放开,广州的公寓市场也因此在2019年迎来了成交的回暖——尽管供应量7年新低,但成交面积为近3年最高。

图源:广州中原研究发展中心

而公寓的成交最多的地方,往往是新增产业最聚集的地方。因为由产业导入的大量人口,最能激发商住公寓的潜在需求。

所以黄埔、南沙成为去年公寓最红火的两大区域,确实不足为奇了。

数据来源:广州中原研究发展中心

头顶空港国际头衔的花都国际空港中心,一举成为公寓市场的NO.1。

数据来源:广州中原研究发展中心

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写字楼市场

与商务办公紧密相关的写字楼市场,代表了区域的产业、经济发展。

而近年来,广州各大新城的兴起以及中心区供应的不足,写字楼市场“去中心化”也很明显。

比如花都迎宾大道、中新知识城、科学城、万博、鱼珠、白鹅潭都是去年成交最火爆的板块。

尤其是黄埔近年引进了众多世界五百强企业,对办公产品的需求量大,成为了去年写字楼热点板块最多的区域。

图源:广州中原研究发展中心

大宗交易方面,黄埔的保利鱼珠港,有多个企业总部在此拿下办公用地;花都的国际空港中心,则以航空产业为主,春秋航空以及东方航空等均在此入驻。

数据来源:广州中原研究发展中心

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商业购物中心

2019年,全年计划开业29个购物中心,其中中心区13个,外围区16个。

但是实际开业的只有10个,而外围区开业率仅25%。

其中,新开业体量最大的是花都融创文旅城,面积达35万㎡;其次是天河员村的美林M.LIVE天地,以及由“烂尾”6年之久的天雄广场变身的海珠万达广场,体量都超过20万㎡。

提得一提的是,黄埔中新知识城去年迎来了首个商业综合体——绿地缤纷汇,而原本计划与穗深通车一起开业的增城凯达尔、合生汇,都推迟到了今年中开业。

从商业市场来看,不难发现黄埔的排名始终靠前,预计未来商业成熟最短;

南沙虽然公寓成交量大,但是产业、商业中心方面稍显滞后;

增城去年底城轨和地铁通车,今年又至少有4个综合体开业,商业市场可能在今年迎来爆发;

花都则是去年商业的黑马,空港经济带来的效应,为其增色不少,而今年也将重点发展临空产业,有兴趣的朋友不妨重点关注一下。

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